一兜糖 > 文章 > 多圖終極解答「房子到底找誰裝?」-下篇

多圖終極解答「房子到底找誰裝?」-下篇

推薦人:齊°大圣?? 最后更新于 4天前

標簽:

買房裝修絕對是人生最重要但又不高頻的事項之一,之前已經整理過一篇二手房的購買避坑攻略:

《無中介購房:親歷總結二手房交易流程及避坑》

當新房到手后,除了興奮之余,對于業主的靈魂拷問也就來了,房子找誰裝?

裝修公司、游擊隊、工長、獨立設計師、線上設計公司……

面對琳瑯滿目的選擇,作為小白很容易就懵圈了。今天這篇文章就是幫助大家梳理下結合自己的實際情況到底該如何選擇。

?

這個問題其實應該拆成兩部分:誰來設計&誰來施工

關于「誰來設計」的問題,之前已經發文討論過了。

多圖終極解答「房子到底找誰裝?」-上篇

?

今天我們來聊聊「誰來施工」

5e4f24f58c9c7.png!710

5e4f24f6587e0.png!710

01.施工方

施工方一般有三種

①零散工人(俗稱“游擊隊”)

這就需要你事事親為。工人自己找,材料自己買,工地自己盯。工人可以到正在裝修的樓上樓下去尋,除了看手藝外,還要看其是否和善負責。這涉及到他后期會不會為你考慮替你省事。不然后期交流費勁,又多花冤枉錢。然后,樓上樓下多問多看多借鑒。這種方式省錢,但需要時間充裕,雜事很多,很累。

?

②工長帶領的施工隊

工長(項目經理)平時把自己的施工團隊掛在裝修公司,主要做裝修公司派發的單子,但也接公司外的私活。找工長裝修就相當于裝修公司的半包。工長替你買材料,盯工地,管理工人,和設計師溝通(若有),把控工藝和調配施工。當然,你也可以清包(裝修所有材料自己買,工長只管施工),也可以全包(工長承包所有材料,包括主材)。

?

③裝修公司

裝修公司就相當于整合了所有資源的平臺:設計師、工長、施工隊、材料商。這是最輕松的方式(被坑算例外),價格當然也貴。畢竟公司要賺錢,員工要吃飯。只要肯花錢找個好公司,基本不用操心。裝修公司也有全包和半包(包輔材及人工)兩種方式。

02.施工承接方式

根據服務內容的多少一般也有三種

①全包(大包)=施工+全部硬裝材料+設計

是指從設計到施工全部由裝修公司負責,業主只需要參與設計方案&預算的審核,及裝修節點的驗收即可。

?

注:現在市場上又增加了一種「整裝」產品,在「全包」基礎上增加了家具、家電、窗簾、燈具等軟裝產品,業主可拎包入住。 5e4f24f7424b1.png!710

②半包(輕工輔料)=施工+輔材+設計

與全包相比,只有由施工方提供「全部硬裝材料」變為提供「輔材」,業主需要自行購買「主材」。

5e4f24fd461c8.png!7105e4f24fe1c374.png!710

?

③清包=施工

施工方只負責施工,至于設計、輔材+主材的選購均有業主自行負責。

?

結合我們上一篇開頭的選擇題重新劃分下

5e4f24feeee63.png!710

5e4f24ffb4bf5.png!710

?

5e4f25008a557.png!710

01.零散工人

除了便宜(前提是你得會講價,還要大致了解當地市場行情)外,好像沒什么優勢了,萍水相逢,一錘子買賣,一般沒有合同約定,施工工人水平參差不齊,屬于撞大運,撞上了就賺到,沒撞上就有的哭了……畢竟普通人房子一輩子也裝不了幾套

02.裝修公司

  • 優點:

如果您資金充足可以找裝修公司,大的裝修公司還是相對正規的,首先對于施工工藝規范嚴格要求,其次輔料也是統一配送,相對來說還是有一定保障的。但是目前市面上大部分裝修公司幾乎都不養施工隊,通過設計師(銷售人員)與客戶簽單后,就有可能會把訂單轉包給第三方工長,由工長帶隊施工,由于工長會向裝修公司繳納一定的保證金,所以保障性還是存在的,起碼出了問題知道找誰。不過近幾年裝修公司跑路的也不再少數,只能說擦亮眼加上自求多福吧。

?

  • 缺點:

找裝修公司除了價格高一個缺點外,還有就是前期上門的不是工長而是設計師,等工程準備開工時,才能確定工長,所以說前期無法確定工長人怎麼樣。如果是大包套餐公司,還有一個缺點就是主材選擇性比較小,如果時間比較充裕,還是建議選擇輕工輔料。

03.工長帶領的施工隊

這種方式是介于裝修公司與“游擊隊”之前的一種形式,也是性價比較高的。不夸張的說,如果找到合適的工長,通過完備的合同與報價單約定,裝修效果絲毫不遜于裝修公司,而費用卻可以減少10%-20%很普遍。

如何挑選工長?

①個人推薦選擇從大裝修公司出來接私活的工長

這種工長對于工地的管理以及施工工藝的要求都比較規范,相對于一般工長有保障些,價格可能會比一般工長高些但可以讓其在原有公司基礎報價上打6折或7折,而且輔料一定要有出處。

?

②溝通順暢無障礙

這個要求看似很無厘頭,其實非常重要,因為你會發現一個能充分理解你意圖,交流愉快順暢的工長是多么可愛!最怕的就是那種聽不明白你說話又特別固執的那種工長,真的讓人抓狂!

?

③不接受第三方監理的不要選

很多工長不喜歡你請第三方監理,有的工長一聽業主要請監理,臉都變了,注意這樣的工長一般都是對自己工藝不自信的。有的甚至會說沒有見過家裝監理,其實《中華人民共和國建筑法》專門對監理作了詳細的規定,所以說真正優秀的工長是不會拒絕接受監理的。

?

④不預估水電的不要選

水電是裝修里面最容易被坑的大項。 見面之前,先規劃好家里開關,告知工長并進行水電預估,并且要說明水電改造實際總價不能超過預估價的10%,超出部分由工長自己承擔。前提是一定要把自己想要什么想清楚了再選工長。

?

⑤量房不仔細的不要選

有的工長不來量房,有的工長來倒是來了拿眼隨便一掃就算量房了,有的工長倒是用工具簡單的測量一下,前后不超過10分鐘,這些都是量房不仔細。

“裝修不量房=開車不看路”,量房才能獲得房屋的準確數據,而這些數據又是計算施工報價的直接依據。連房都不量的工長,你指望他后期裝修過程中盡心盡力是不太現實了,你還是祈禱后期的增項別太多吧!先期報低價引你掉坑,“把豬騙到圈里殺”是慣用伎倆了。

在這我也強烈建議各位業主都學會自己量房,做到心中有數,免的被人坑了還幫人數錢。具體方法可以參加我之前的文章,你會發現并不難,識數就行:

「手把手教你如何量房:這套技能曾幫我省了五千塊!」

能自己出預算表當然更好了,雙方在預算表上約定施工項目、施工標準、數量及金額并注明水電總價不超預估價的10%,雙方簽字之后即具有法律效力。只要你不主動增項,費用基本就鎖定了,想坑你也難了。預算表哪里去弄呢?裝修公司copy一份呀,這個辦法不用我幫你想了吧?

5e4f25017b8db.jpg!7105e4f250261710.png!710

?

⑥工地太多的慎選

一個工長一個月一般最多可以接5個活。一些熱門工長接十幾個甚至更多,根本顧不過來。他們會把活轉給別人自己挑些大活,這樣也就失去了我選擇這個工長的意義了。工地太多的工長,可能沒有充足時間去查看工地,也有可能到工地簡單看一眼就走,這樣完全不能保障施工質量。所以要了解工長的在施工地。

⑦熟人工長慎選

熟人介紹工長的往往很放心,工長會說報價(可能不會出具體的報價,有的報價出奇的高)、輔料沒問題,后期咱們慢慢說。先施工后算賬,后期可能會出現無限增項,導致整體價格變高。這都是問題的所在。說出來吧,怕得罪熟人(傷感情啊);不說吧,最后被坑的很慘(傷自己啊)。

⑧資源獲取渠道

身邊的朋友、鄰居介紹;可能是我們普通人最直接也是最常用的手段了。但是我們也要懂得從旁人的介紹中篩選有用的信息。比如工長的好壞,我們主要需要從施工的細節、流程是否合乎規范、交流是否順暢、報價是否合理等,而不是裝修效果的美觀與否,畢竟每個人的審美不同,而且效果呈現主要取決于設計師的水平,而不是工長。

還有一類渠道是例如55bbs、籬笆網等裝修論壇,有些裝修完的業主的裝修日記里面一般都會特別提下自己找工長的經歷及對工長的評價,再加上施工實景圖等還是比較有借鑒意義的。不過很多工長會找人代寫帖子。所以大家一定要擦亮眼睛謹慎選擇。

?

5e4f250339c61.png!710

01.全包

  • 優點:

? 業主省力,要做的只是適時地與對方進行溝通,讓對方了解自己的意圖,監督工程的基本進度和質量。

? 由裝潢公司進行設計,流水線出圖,標準化生產,雖然未必是最佳設計,但肯定不是最差的,產生遺憾的可能性較小。

? 如果對設計沒有執念,由于裝修公司輕車熟路,最終出來的效果也會更完整,踩坑的機率略低,不過可能經手的房子都千篇一律。

  • 缺點:

? 如今的裝潢市場中,從業公司和人員良莠不齊,識別挑選起來確實不太容易。

? 碰到一些不正規的公司,受騙上當的機會很大。

? 特別是在建材的選購上,可能會被裝潢公司鉆空子。

?

02.半包

  • 優點:

? 選擇主要部分掌握主動權,正所謂“抓重點”。

? 主要建材自己購買,不論在安全上還是經濟上都更放心。

? 由裝修公司/獨立設計師幫自己設計,這樣自己也不用再去鉆研設計了,只要多多了解建材就可。

? 輔助建材由施工隊配給,小事上也省了不少力。

  • 缺點:

?

? 還是要花不少時間去跑建材市場,不能輕松裝修。

? 在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝修公司/施工隊提供,哪些由業主自己購買,否則很容易在后期被裝修公司鉆空子,弄得自己什么都要買,很疲憊也很被動。

? 報價單很重要,要仔細核對,尤其對于輔材的品牌及型號一定要詳細注明,避免依次充好。

03.清包

  • 優點:

? 裝修全流程主動權完全掌握在自己手中

? 只要略懂裝修知識及市場行情不被人當冤大頭,絕對省錢!省錢!還是省錢!!

  • 缺點:

? 累!!!事無巨細,全靠自己,無論是知識學習還是建材購買,都會占據大量的精力。哪怕工人缺個釘子,你也得去跑一趟,你說累不累?

?游擊隊干活連個合同都沒有,當時驗收不好,后續找人都找不到,無保障。

?需要了解設計、材料、施工等多方面專業知識,還要熟悉當地市場行情,準確協調及安排施工進場,解決各種突發的裝修問題。對于小白來說,難度指數爆表。

?

5e4f2504168ca.png!710

?

5e4f2504e2a34.png!710

5e4f2505b17aa.png!710

其實這篇文章我并沒有給大家一個準確的答復,因為這個問題本身就是沒有標準答案的!不同的需求產生不同的選擇。

因此我給大家做了一道不盡嚴謹的選擇題拋磚引玉,并詳細分析了每種選擇的優劣勢,供大家結合自身情況去選擇。這個世界哪有什么最好的裝修,只有最適合你的啊!

?

在有限的條件之下完成一套房的修行,祝大家都能擁有自己溫暖的“小房子”。

微信圖片_20181109185632.jpg!710

齊°大圣??

微信號: 大圣請幫忙(ID:monkey-kinger)

介: 多平臺干貨向博主,移動種草/拔草機?? 公眾號&微博:「大圣請幫忙」

如果覺得我的文章有用,就打賞支持下吧

+50024天前

糖廠房管部

+ 500 糖豆

評論

發表評論,請先 登錄

用戶評論(29

回復

思維混亂的小眼睛夏 4天前

哈哈。。想找大圣幫忙??

回復

啊小貍 4天前

填合同的時候一定要仔仔細細的,盡量減少漏洞。

回復

流光飛舞_wx5i 5天前

了解了這些選項的好壞,才能更好的找到對于自己來說最好的答案

回復

Ami美食總店 5天前

找誰裝是沒有標準答案的,只有適合自己的

回復

洪早1 6天前

自己多做功課是最靠譜的!

回復

冬日夏雲315 6天前

很近的那種關系,就還是比較放心的

回復

Sun念 7天前

裝修可真是一件痛并快樂的事情啊

回復

夠鐘咯 7天前

很慶幸有一個全能的老爸,我家裝修的時候基本都是我老爸再管,我沒有操一點心,還是我的老爸最懂我啦

回復

DK-CC 7天前

裝修一點都不省心,必須得找專業的團隊啊

回復

jl1013a 7天前

我家裝修的時候因為沒有時間盯著就選的全包,感覺裝修的哪哪都不喜歡啊,只能等以后有時間有精力重新再裝一次了

回復

Ni啊Ni 7天前

裝修大工程呀,沒時間只能花錢了

回復

魚蛋要會魔法- 8天前

還是找裝修公司吧,畢竟自己懂得地方有限,實在不行再找第三方監理

1 2 3 下一頁

本文作者
齊°大圣??
多平臺干貨向博主,移動種草/拔草機?? 公眾號&微博:「大圣請幫忙」
來自微信號:大圣請幫忙

微信掃描二維碼關注

一兜糖微信公眾號

家居裝修生活平臺

一兜糖手機客戶端下載

掃描二維碼下載

根據機型下載

Android版 iPhone版
加載中..
  加載中..  
返回頂部
一兜糖微信二維碼

關注一兜糖微信

在線客服

客服QQ號:2138736030

您現在是游客身份哦,馬上完善賬號信息,收藏您的家居靈感!完成還可以獲得糖豆獎勵 ~

點擊下載APP,收藏發圖更方便
一兜糖手機APP
一兜糖APP下載

掃描二維碼下載,把家裝進手機里

热博rb88 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>