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裝小蜜一線監理總結這30個常見的裝修預算陷阱!

推薦人:居住方法論 最后更新于 2天前

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小白在“裝修預算”這一環節通常都是怎么被埋伏的?


常見套路就是:拆除不報、修復不報、水電少報、只報普通施工項目,特殊工藝隱藏不報。


如何避開這些埋伏呢?先上一個裝修預算公式:

裝修預算的組成模式:工程量*(人工費+輔材費+主材費)+管理費+設計費+材料搬運費+垃圾清運=裝修合同的總價。

所有的套路都跑不出這個公式,下面裝小蜜的老師們總結了30個裝修預算陷阱,基本都是高頻出現的。


1

拆改施工

1)一般裝修公司預算清單不包含拆舊。設計師都會以不知道原始房屋結構是什么情況而暫估價格計算在施工合同內,這個價格拆除時可能遠遠不夠。

5e61ba5a72733.jpg!b710

2)舊房拆除完后漏掉必須要做的修補項,改門洞時漏掉必須要做的拆墻項目等。建議拆除完成后讓設計師上門復量尺寸,這樣改建部分也可以計算準確。

3)問清楚包不包垃圾清運費,需注意裝修公司都按照一樓和電梯房計價,如是多層房,需爬樓梯會有額外的遞增費用,需核算清楚。

沒簽裝修施工合同前,讓設計師幫忙找拆除師傅先進行拆除,這樣價格會低于后期的價格,設計師想簽這個合同會和拆除師傅壓價。


2

水電施工

4)水電前期不預估,后面獅子大開口。

“我們公司有報價,后期以實際發生為準”,“以我的經驗您家水電在xxx元左右,到時進場工長再看看”,“您家水電沒多少啊,造型又不多,現場不需改動太多”等等話語,讓你感覺很便宜,真正施工后漫天要價。

我們要結合自己的使用需求,提前做到心中有數。

如水電改造時常影響預估的需求有:

線路采取全換還是斷點改造;是否有中央空調、新風、燃氣壁掛爐、安防系統、智能網絡系統、供暖設備類要求;有大功率電器使用空間要更換粗線徑電路,有特殊需求電器水電路的配備要求;

需求敲定后,可以要求簽定合同前需施工方到現場進行水電預估,按照家裝水電施工標準要求水電預估與實際發生量不超過10%,要求施工方在確認預估后簽字留底。

5e61ba5b02b22.jpg!b710圖:地暖施工

5)下水管移位:基本上每家都會有下水管移位(50管,臺盆下水管)部分裝修公司預算不包含或估算數量。

6)馬桶移位:部分裝修公司預算不包含。

7)中央空調外機主線:部分裝修公司預算不包含。

8)打孔:部分裝修公司預算不包含(設備打孔,水電打孔)。

9)電箱:部分裝修公司預算不包含(強弱電箱移位,入戶主線更換)。

10)開關面板:部分裝修公司開關面板限制數量(按照房屋面積制定數量,超出會加錢)。

5e61ba5b74918.jpg!b710圖:水電定位示意圖


3

泥工方面

11)空鼓處理:出現大面積空鼓的,物業如果不做,讓裝修公司做,修補費用也是按實結算的。

12)防水增加:一般裝修公司預算衛生間墻面防水(防潮)是按照1.8米或2米高度。如果實際需要超過防水(防潮)高度,如墻面刷到2.4米或者墻面通刷。超過的部分也是額外收費的。

13)瓷磚鋪貼:一般裝修公司按水泥砂漿正常鋪貼收費,超大或超小規格瓷磚、斜鋪、馬賽克鋪貼的人工費都要加錢。加工磚、仿古磚以及玻化磚上墻,部分裝修公司預算中會少算膠泥和背膠的錢。

5e61ba5be848c.jpg!b710圖:瓷磚薄貼

14)自流平:部分裝修公司做的水泥找平在鋪裝木地板時達不到要求,需要額外做自流平。


4

木工施工

15)門套基層:入戶門和陽臺埡口可以選擇不做門套基層,調直找方即可,但大部分裝修公司都是算在內的。

16)洞口下降:假如是按照標準尺寸做的門洞2米1的,但是建筑交房的時候這個門洞可能是2米4的,這就產生了一個洞口下降,預算中往往是漏做的,費用也是要自己出的。

17)裝修公司預算往往不包含掛衣桿、拉手、合頁等五金件。

18)在家具制作中,做油漆、更改材料、做實木封邊,都有可能產生增項。


5

油工施工

19)門窗的面積一般按照50%計入涂刷面積,但其實有些家庭已經包門窗套,門窗周邊不需要涂刷,這里根本就不需要按照50%。

20)多報施工面積,尤其是墻面施工上,有部分裝修公司會多報涂刷面積。

一般一個空間的地面和墻面的面積比為1:2.4到1:2.7,但有些裝修公司會把面積多報到1:3.8,這樣多出了很多的面積,從而需要向他們支付更多的裝修費用。

21)預算中將項目拆分成各種小項,并且分的很細,這樣就變成重復收取人工費和輔材費。

如下圖,墻頂面基礎處理和刮膩子存在拆分報價。

5e61ba5c7f93a.jpg!b710圖:裝修問題報價

普通的材料基礎處理刮膩子市場價23-25元/平米左右,一般的耐水膩子也只需28-30元/平米左右,這里拆分成2個單價20元/平米,不懂的一看好像比較便宜,實際加起來40元/平米,遠高于市場價。

油工墻面工程分為,鏟墻→基層處理→涂刷墻堌→網格布繃帶防裂處理→底層石膏找平→陰陽角找直→批刮膩子→砂紙打磨→涂刷底漆→涂刷面漆等。

5e61ba5d0aed0.jpg!b710圖:墻面施工示意圖

每一小項看上去價格都不高,但實際加起來卻高出一大截。


6

其他項目

22)在前期核算主材部分成品部分時會減少實際需求量,如瓷磚地板類不計損耗量,正常該類商品會打出5%~10%損耗。

23)配套費:比如客戶不通過裝修公司買主材,一些裝修公司都要收取費用,美其名曰配套費,實際上是不合理收費。

24)成品類櫥柜工程量與現場需求不符,配套完善性輔件不全不含五金類等。

25)水電類人工費:地面開槽和不開槽,工人收費是不一樣的。

26)泥工類人工費:瓷磚常規鋪貼和菱形鋪貼,工人收費是不一樣的。

27)木工類人工費:木龍骨石膏板吊頂和輕鋼龍骨石膏板吊頂,工人收費是不一樣的。

28)油漆類人工費:墻頂面陰陽角找垂直和順直,工人收費是不一樣的,裝修公司報價正常是按照順直收費。

5e61ba5d645dd.jpg!b710圖:裝小蜜監理在檢查墻面平整度


7

付款約定

29)訂金不等于定金,定金不可退,交錢一定要注意交的是訂金還是定金。

30)付款的比例有的也會比較坑。部分公司將前期付款的費用設置的比較多,水電未完成收取80%左右的總價。裝修中錢在誰手上誰就有話語權,后期業主大部分錢已出會處于被動位置。

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評論

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用戶評論(15

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阿呆小妖精 2天前

裝修中這么多坑啊,真的讓人退避三舍,再小心再小心都不能全部避開

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柚嶼 3天前

水最深的就是裝修公司永遠走不完他們的套路

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小幸運vok 3天前

裝修就是一個不斷踩坑避坑的過程

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愛喝咖啡的小貓a 4天前

看來這些項要精心做預算了。

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蒲公英花開 4天前

收藏起來,裝修時避坑用~~

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蒝點〆 5天前

哈哈

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懶人b12 5天前

定金、訂金文字游戲,必須謹慎些

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Lian吃貨 5天前

走過最長的路就是裝修公司的套路/(ㄒoㄒ)/~~

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糖小餅1 5天前

普通的材料基礎處理刮膩子分開表示價格不清楚的話根本就不會意識到有坑

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愛甜品的燕子 5天前

立刻收藏保存起來!

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小白兔的大水牛-36db92b7 5天前

水電施工自己要做好準備,心里提前了解好,預防套路

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本文作者
居住方法論
來自微信號:居住方法論

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